stefanoverlicchi

 

 

 

PRESTAZIONI ORDINARIE (art. 1130 CC)
 

1) Rappresentanza legale del condominio per ogni unità immobiliare.

2) Rappresentanza legale del condominio e per la conservazione e tutela degli enti comuni condominiali per ogni unità immobiliare
 

PRESTAZIONI SUPPLEMENTARI (straordinarie)
 

1) Attività straordinarie di competenza dell'amministratore quali:

a) Assemblea straordinaria;

b) Ripartizione spese proprietario / inquilino;

c) Aggiornamento registri anagrafici per variazione di utenza durante l'esercizio;

d) Ripartizione spese propr./inq./propr. per variazione di utenza durante l'esercizio;

e) Corrispondenza condominiale a qualsiasi titolo;

f) Aperture fascicolo di contenzioso per morosità rate condominiali (oltre singole lettera di sollecito);

g) Sollecito di pagamento (raccomandata a.r.)

h) Consegna documenti ed invito assemblee condominiale (Raccomandata a mano)

i ) Messa in mora e diffida

 

2) Compensi per pratiche individuali:

 

a) Spedizione convocazione assemblea e verbale a mezzo mail/pec;

b) Sollecito di pagamento per raccomandata;

c) Sollecito di pagamento per mail o fax

d) Messa in mora per raccomandata A.R.;

e) Pratica per la predisposizione della documentazione necessaria al legale per recupero quote condominiali;

f) Suddivisione spese nel corso della gestione per subentro di nuovo proprietario o di nuovo conduttore

g) Visure ipotecarie con richiesta e ritiro delle certificazioni

h) Risoluzione di vertenze fra Condòmini e partecipazione a procedimenti di mediazione

i ) Pratiche assicurative, recuperi, risarcimento danni

l ) Attestazione relativa allo stato dei pagamenti e eventuali liti (sia richiesta dal locatore, sia dal conduttore)

3) Contratti d'appalto

 

a) Stipula contratto;

 

4) Impostazione contabile, gestione contabilità e passaggio consegne

 

a) Impostazione contabile;

b) Registrazione operazioni contabili e predisposizione riepilogo finanziario e nota sintetica

 

3) Passaggio di consegne fra Amministratori

 

 

4) Assistenza amministrativa per opere straordinaria deliberate o ratificate dall'Assemblea.

 

 

5) Altre prestazioni:
 

a) Gestione fondi accantonati;

b) Pratiche AUSL – Richieste e presentazione documenti attinenti gli obblighi di sicurezza di cui al D.Lsg 449/96;

c) Pratiche per agevolazioni fiscali (L. 449/97 – L. 296/06)

d) Dichiarazione individuale per la quota di competenza relativa alle pratiche esperite presso l'Agenzia delle Entrate

e) Pratiche per la locazione di locali o parti comuni condominiali;

f ) Gestione sito internet

 

6) Compensi per obblighi fiscali legati alla Legge 449/1997

a) Redazione ed invio Certificazione Unica;

b) Redazione ed invio Mod. 770;

c) Redazione Mod. AC;

 

7) Straordinarie deliberate o ratificate dall'assemblea

a) Redazione regolamento condominiale;

b) Formazione tabelle millesimali di proprietà;

c) Formazione di tabelle millesimali derivate (scale, ascensore, riscaldamento, ecc.);